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现在苏州的爱游戏网页登录入口地产媒体大都在洲际酒店参加绿地苏州one的产品发布会，没人和我抢今天太仓拍地的头条。
先回顾下此番拍地的盛况，五十多家开发商齐聚太仓，抢夺七宗地块，金地、中南、远洋、华宇、东原、同济等六家笑到了最后，合计揽金15.5亿。
我有几点感受，分享一下：
第一点， 房企们意犹未尽啊，五十多家抢七块地，现在zf都会学小米搞饥饿营销了。抢到地的开怀大笑，普司同庆，没抢到地的摩拳擦掌，目光又瞄准了即将推地的其他城市；
第二点， 参拍土地的都是爱游戏网页版熟面孔啊！前面几家不说，碧桂园、招商、景瑞、恒大、正荣、旭辉、蓝光等，哪些不是在苏州、无锡、张家港前几次土拍的风云人物啊，这些公司到处抢地，一副饿坏了的样子。
今天不聊别的，就说说为什么开发商们把目光重新投向了三四线城市？
三四线城市向来不被大家关注，除了碧桂园、恒大等少数以规模取胜、以农村包围城市为集团战略的房企们，他们持续对三四线城市保持高度的关注。
因为三四线城市购买力有限，土地溢价也不算高，所以在很长一段时间内，这里的地产项目大多是本土房企开发。他们形成了自己的小圈子，价格相对稳定，成交也相对稳定。
大型全国性房企的目光，都紧紧盯着一二线城市，所以北上广深地王频出；偶尔也会不慎着了地方政府的道儿，比如前几年的无锡和常州楼市，常州已经很多年没拍地了，无锡当初一出手就是几十万方，上百万方的地块也不罕见。
曾经某领袖房企的投资老大这样在无锡拿地，他的逻辑是机场二十分钟车程内的地都可拿。无锡地方小，你懂的，差不多半个无锡城二十分钟都能到硕放……
在一二线城市尝到甜头，在无锡常州吃了苦头后，很长很长一段时间，房企们专注在一二线拼人品拼实力，费尽心思要在这些城市去拿地开发。
而三四线，已经成了爹不疼、妈不爱的弃儿。
可偏偏的，上头的意思，是要三四线城市去库存。
所以，出现了一二线限购，三四线政策洞开的怪现状，然后某些深陷三四线泥淖的房企在2015、2016年拼命跑量，好不容易甩掉了包袱。参见扬州、泰州等城市。
但万万没想到，现在一年不到，风水轮流转，开发商们这次组团大张旗鼓地要来祸害三四线城市了！
我们来分析下原因，然后预判一下后果。
房企们好了伤疤忘了疼、疯狂扎堆不要命地在吴江、无锡、张家港、常熟、太仓拿地，是不是真的脑袋抽抽了？
我清楚地记得2015年在张家港赵庄那块地，当时我所在的公司因为和当地政府关系好，基本勾兑好价格，就等拍地，结果还是没信心，没拿。后来给中梁拿走了，现在卖得挺好，旁边碧桂园也干得风风火火，我老东家估计现在肠子都悔青了。
不扯闲篇，来分析原因：
第一， 年初吹下的牛逼，现在要兑现了。
去年涌现出12家千亿房企，其中有三家破三千亿，今年纷纷上调指标，三千亿变五千亿，千亿要奔两千亿，个个要放大卫星。一二线城市储备不足，只好三四线来弥补，有很多是借了钱，花不掉，必须拿地。
第二， 今年一季度卖得太好，必须买地补仓。
谁都没有想到，对调控免疫和绝望的买房人和投资客们，过年后再次推高了中国楼市的小阳春。房企们也很配合，甚至不惜降价跑量，纷纷抛货。这样一不小心，卖断了货。那么重金补仓，在所难免。
第三， 房企们对长三角城市群的一致看好。
长三角城市群目前可能是世界六大城市群最有投资潜力的了，上海、南京、苏州、杭州，甚至是无锡、常州、南通、嘉兴等，都是国内GDP排前列的城市，这里的人，对房子的渴望，是难以用常理去想象的。
第四， 一二线拿地太难，无奈转战三四线。
从2015年开始的土拍大战，在2016年达到高潮，限价、熔断、摇号、取中间值等各种土拍方式方法甚至是段子层不出穷，让房企们不说绝望但肯定是失望的。很多房企在苏州、南京、上海甚至是无锡的土拍中一无斩获，又在二手地买卖中铩羽而归，只得把宝压在三四线。这是无奈的选择。
第五， 生存还是死亡？这是永恒的话题。
如果这一波周期再拿不到地，很多区域公司甚至是全国性公司，有可能倒在黎明前夜，熬不到下一个窗口期。大家都很明白，目前房地产行业运作速度越来越快，千亿公司已经十几家，巨头越来越多，小房企已经无法生存，未来的房地产行业，将是寡头统治。用通俗的话来说，就是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。假如不想死得太快太早，就必须快拿地，多拿地，哪怕是三四线城市，也在所不惜。
第六， 投资部门的疯狂赌博。
原来房企的投资部是不能成为称为一个部门的，我之前说过，大多由总经理、财务和营销负责人组成小组，但我在前不久的文章里提过，现在很多房企的投资部摇身一变成公司最重要的部门，每家房企都在重金挖人。现在这一波挖人潮还没过去，刚刚履新的投资总们，为了表现，不得不说服老板们拿地，哪怕是三四线城市，摘地也是业绩体现。
原因可能还有很多，但百川东去汇成大海，总结成一条：
三四线城市，也成了商家必争之地。
那么最后来说说标题：祸害了一二线不够，还要祸害三四线。
其实这个话分正反面来说。
第一个祸害，可以打引号。
全国性的优秀房企进了原本只有本土房企的地界，用先进的设计理念、更好的产品和物业服务，整体提升了三四线城市的城市面貌，以及人居水准。
从这一点来讲，没毛病。
除了本土房企外，估计全世界都会拍手鼓掌，夹道欢迎。
第二个祸害么，也要分两方面来看。
房企扎堆三四线，推高了当地房价，加重了居民负担。
原本三四线城市的房价也就四千左右，一套三居室差不多四十来万。房价不算高，在这个物价高企的年代，三四线居民还是幸福的。
但现在土拍价不断攀新高，开发商们都是商人，是要赚钱的，那拿地和开发的成本，势必要转嫁到买房人身上，那么房价必然要远远高于原先！
未来天朝，将无净土！
这让我想起前人的一首古诗：
峰峦如聚，波涛如怒，山河表里潼关路。
望西都，意踟蹰。
伤心秦汉经行处，宫阙万间都做了土。
兴，百姓苦；亡，百姓苦。
三四线城市目前的大热，好像与国家导向不太符合啊！
不希望房地产过热，不希望过度开发和投资，但钱财如水，哪里有低洼，就会流向哪里。
这是用任何政策都刹不住的啊。
现在新一轮调控即将全面展开，句容、泰州纷纷加入调控，常州新推房源备案已经有难度，无锡出台调控政策，看来也势在必行。
这真是山雨欲来风满楼，正如我在前一篇文章里提到的《为你点歌No.82 | 苏州，你什么时候升级房地产调控补丁？》媒体、开发商及从业周边疯狂地在朋友圈刷屏楼市发烧，啪啪地打了当地主管部门的脸，调控是必然的一刀。
最后想提醒一下，那些手里已经没地，又持续没有斩获的房企们，小心点，你们的人员流动可能马上就要开始了。
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往期回顾：
为你点歌No.83 | 我们为什么要买学区房？
为你点歌No.82 | 苏州，你什么时候升级房地产调控补丁？
为你点歌No.75 | 为什么卖房子的都转行卖保险了？
为你点歌No.74 | 重金求子（di），苏州的房企都怎么了？
为你点歌No.73 | 南京楼市PK苏州楼市，高攀不起的房价离我们还远么？
周小白V5∣苏州第二能写的地产人
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